关于房价，希望可以停止争论了，争论的意义已经不重要！

叶芙

　　经常潜水，这段时间看不到有内容的新帖子出现了，上来发个牢骚，本人非看空派，也非看多派，只是一个草根，根据实际接触与感想，说说自己的一丝体会。关于房价，个人认为首先是起码在价格稳定的基础上，还会涨，哪怕那些所谓的鬼城，所谓的二三线城市，但此涨非彼涨，涨的实质结果还是“跌”！
　　简单的一个假设比方是，今年一套100万的房子，明年价格要到110万去，价格是涨的，但实际价值要从变现的角度去考虑，你把明年110万的房子变现后所得的110万，可能实际相当于今年90万货币现金的购买力，考虑物价涨幅，货币贬值，那么实际价值还是跌了。（这里只是打个比方，不希望有些人钻牛角尖，咬着数字不放，而诚然，目前事实是如此！）
　　这里物价涨幅就不说了，而至于货币贬值，本人没有论坛里那些持崩溃论观点的那么悲观，即觉得央行大肆放水印钞，只会把中国经济搞烂。相反，我倒是觉得这是政府唯一能解决房地产高价的结症，因为诚然，房地产绑架论，是客观存在的，而新一届政府，居庙堂之高，他们看不到吗？！早之前，提出的2020年，居民百姓收入翻翻，今年2013年已经大半年过去了，也就是说也就6年出头一点的时间，要实现收入翻翻，你可以想象每年的货币贬值率有多高（100%/6=16.67%）。当然大家会说，政府习惯吹牛、放卫星，眼下也确实什么都在涨，唯独工资不涨，但本人客观的感受是这事还真的会成，也是客观存在的。（去年公司招个文员稍微打扫下卫生，端茶倒水，平时随便上网聊天无所谓，实际没什么事的那种，去年2000基本招不到，要2500可以招到，还很一般，今年3000也很难招了。）当然私底下也和员工们闲聊过，工资是见涨了，但其生活水平未必能有多少的改善，起码相对而言，房租还是占他们很大一块的支出，当然其他生活消费也在涨，这是不争的事实。那么也就可以夸张点的说，哪怕2020年收入翻翻了，实际你的生活水平未必有多少的改善，屌丝依然还是屌丝，只能说温饱还是没问题的，但你要脱颖而出，那不能指望在这里，而得靠你自身平时的积累。用一句比较形象的话就是“稳定压倒一切”，起码不要闹出太大乱子，或者乱子是可控的就可以了。因为哪怕再怎么发展，再怎么改善，社会的二八效应，始终是那么存在的，包括所谓普世、民主的西方世界。
　　扯远了，回归过来，继续扯房价，上面说到房价从价格上是涨的，从价值上讲是跌的，而且政府也不会主动去打压，甚至可以说所有的调控也是在变相的保护房价，我们要透过现象去看本质，政府为什么要去保护，也只能说是目前的体制造成的。但政府是傻子吗？我想不是，它也看到其后果，诚然现在也在进行所谓改革，改革的目的当然是摆脱目前房地产的绑架功能。改革需要时间，而政府现在其实主要的还是争取时间，当然大家也可以回顾历史，那届政府新上任的第一年，会有多大的改革动作呢？第一年往往是建班底的一年，班底好了，后续动作才会正式上台开展。（写到这里，感觉自己都有点“五毛”了，是在为政府说话，这点我就不去争辩或者理论什么了，只能说，起码政府不是傻子，坐在那位置上不是你我等人，而你我能想到能看到的，你觉得人家就想不到看不到吗？我想“他们”起码只比我们聪明，不比我们傻!）
　　短期讲，近3-5年内，在局势没有特别动荡的前提下，应该说房价依然会涨，当然综合讲是稳中有进，而不可能大幅涨，当然像北上广因为政策性因素，比如上海自贸区的带动，个别区域的猛涨依然会存在，但也基本是昙花一现，不会持久，始终会稳定下来。而5年外，本人基本不会去考虑，人有旦夕祸福，谁晓得5年后的你我还是否在世（昨天李开复还被查出淋巴癌了呢）。当然我们也可以做个联想，5-10年后，市场稳定了，货币也充裕，综合人口因素，改革因素，西部开发因素，等等，那时候，或许，买个房子，就跟今天去买个汽车一样了，客观的现实是90年代，一辆普桑都要1-20万，那时候是天文数字，现在1-2万甚至0首付，你都可以开走一辆车子了。而近10年内，应该说，政府对房地产，应该是保房价，市场也认可价格，但不可否认的是，房地产价值要被稀释，可以再打个比方，比如几年后，可能会存在这么一个现象，市场价格1000万的房子，政府、银行、市场都接受并认可这个价格，而价值是通过使用去体现的，而房子的使用者人，实际成交的话，只需要5-600万或者7-800万就可以了。但你依然可以以1000万的价格去银行贷款，也要以1000万的价格去交房产税等，当然个人觉得这是一种在经济改革中存在的过渡现象，总有价格和价值回归吻合的阶段。
　　总之关于房子应该是“旧时王谢堂前燕，飞入寻常百姓家。”，今天你我在此因为房价而争论不休，明天关于房子那可能只是我们生活中一件很随意的事了。
　　那么大家是否觉得可以继续买房投资增值呢，不见得。因为客观上讲，终究会贬值的东西，你的投资价值在哪里？关键是，既然随大潮，政府都准备要摆脱并抛弃的东西（当然抛弃是不可能的，毕竟关系上下游，只能说，起码政府不能因此而被动吧），那你进入真的要为此站岗去了。市场还是能客观反映的，目前房地产市场，确实已经逐步进入到了有价无市的状态，多的想变现，买不起的依然买不起，或者想买的还有个限购等相关政策在那里摆着。只能说，房子，还是失去了其投资价值。而至于想以此考虑去保值，只能算是一种无奈吧。
　　而且这个市场也不会崩溃，这里不得不提一个词“中国大妈”了，100万的房子，90万卖，大妈就在八卦了，80万卖，可能有些大妈已经出手了，70万卖，很多大妈已经在行动的路上了，60万卖，鞋子都没穿好，已经在交易大厅了（这还不考虑政府救市行为）……这算是一种托市行为吧，如果真存在崩溃，你觉得你不会成为“大妈”中的一员吗？！而托市其他不说，不仅能稳定价格，关键还能给政府改革争取时间，有了时间，铁棒磨成针，功夫不负有心人了，懂否？！
　　由于本人能力有限，以上只能算是所在身处圈子的所得的一点感受吧。而且应该说，综合考虑还是符合相关预期的。总之，还是希望在本坛的一些大神，能多看一些大神的真知灼见，而不希望满坛充斥的是这些没营养的东西。
　　最后建议作为一个寻常百姓或者普通人，与其惶惶不可终日，还不如在能力范围内，尽量充实自己，因为机会是留给有准备的人，天下不会掉馅饼，哪怕掉下来砸中你，那可能就是陷阱了，一夜暴富的人是存在，而结局又有几个是圆满的呢？
   
   
   
   
   
   
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